153 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 194,3 m² · constr. 2014 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
81017583178124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 217 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 647 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 603 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 626 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −18 897 $ | 690 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 911 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 727 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 364 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 570 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 248 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 798 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue de Liverpool, Gatineau 2025-10-08 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 626 $/m²) 176,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 715 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 617 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 165 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 722 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 842 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 633 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 768 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 620 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 729 294 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.