157 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 214,7 m² · constr. 2013 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
81017583178196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 554 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 834 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 204 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 899 841 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 915 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 590 648 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 805 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 898 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 875 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 932 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 911 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 340 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 590 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 611 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 724 124 $ Poids 49 % |
| 11 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 600 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +62 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 773 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +668 $ | 73 373 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.