161 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 138,2 m² · constr. 2013 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017583178287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 225 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 698 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 469 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 596 688 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 161 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 537 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 303 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 629 $ Poids 76 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 682 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 594 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 749 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 579 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 473 m · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 591 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 632 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 665 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 633 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −19 308 $ | 689 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 596 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 191 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 486 811 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.