137 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
81017583178293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 643 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 585 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 519 598 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 637 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 649 680 $ Poids 81 % |
| 5 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 207 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 768 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 189 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 515 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 649 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 590 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 322 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 633 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 620 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 637 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 47 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 475 $ Poids 73 % |
| 12 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 691 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 604 042 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.