165 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 171,3 m² · constr. 2013 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 352 500 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
81017583178368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 181 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 802 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 672 281 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 617 675 $ Poids 83 % |
| 5 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 600 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 678 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 584 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 646 680 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 294 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 520 214 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 798 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 589 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 187 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 536 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 812 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 634 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 581 906 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.