26 Impasse BROUILLARD · Gatineau
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 240,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 473 700 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583178826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
81017583178826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 532 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 863 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 86 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −22 970 $ | 941 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 896 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 610 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 083 351 $ Poids 51 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 963 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 928 497 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 871 145 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 207 874 $ Poids 46 % |
| 9 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 957 309 $ Poids 46 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 979 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 020 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 835 846 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 923 343 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.