164 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 233,5 m² · constr. 2012 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +99.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583179000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
81017583179000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 517 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 867 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 874 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 613 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 48 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 947 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 970 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 088 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 939 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +59 564 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 838 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 967 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 848 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 120 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 912 620 $ Poids 45 % |
| 8 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 964 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 949 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 876 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 934 642 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.