176 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 257,5 m² · constr. 2013 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 492 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583179354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
81017583179354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 2 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 472 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 919 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 018 064 $ Poids 57 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 832 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 649 195 $ Poids 54 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 979 093 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 977 213 $ Poids 51 % |
| 7 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 926 283 $ Poids 49 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 936 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 632 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 760 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 200 103 $ Poids 41 % |
| 11 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 923 548 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 034 129 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.