173 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 149,6 m² · constr. 2014 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 367 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583179580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
81017583179580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 267 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 119 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 732 475 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 169 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 506 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 583 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 623 335 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 590 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 570 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 642 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 551 227 $ Poids 74 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 232 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 727 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 616 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 545 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 438 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 624 572 $ Poids 69 % |
| 11 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 602 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 580 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, rue du Marigot, Gatineau 2025-07-04 · 246 m · Vendu 480 500 $ (3 078 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +19 220 $ | 515 067 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.