188 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 274,3 m² · constr. 2012 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 518 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583179825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
81017583179825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 48 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 1 020 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 623 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 778 585 $ Poids 55 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 046 517 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 002 772 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 445 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 168 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 947 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 1 002 441 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 227 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 950 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 866 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 236 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 809 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 669 131 $ Poids 42 % |
| 11 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 926 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +100 259 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 176 935 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 949 285 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.