502 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Autre · 4 534 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 11 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 858,3 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 063 900 $
Rôle antérieur 1 557 800 $ +353.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583181012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 818 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
1 557 800 $
ID provincial
81017583181012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
599 200 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-08-26 · 495 m · Vendu 294 700 $ (3 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 335 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 299 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 635 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 879, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-10-23 · 840 m · Vendu 305 000 $ (3 248 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 942, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-05-30 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 358 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 962, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-04-25 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 873, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-07-08 · 840 m · Vendu 385 000 $ (3 786 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 886, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-05-09 · 740 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 666 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 527 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 860, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-05-01 · 843 m · Vendu 330 000 $ (3 343 $/m²) 98,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 161 $ Poids 47 % |
| 10 | 896, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-02-25 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 106 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 821 $ Poids 45 % |
| 11 | 839, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-06-16 · 967 m · Vendu 315 000 $ (3 285 $/m²) 95,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 752 $ Poids 45 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 922 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.