528 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 502 800 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 222 m² · constr. 1983 · terrain 4 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +471.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583182123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 100 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
81017583182123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 747 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 825 781 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 820 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 743 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 065 085 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 604 $ Poids 55 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 821 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 809 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 384 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 384 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +84 920 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 837 823 $ Poids 48 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 104 113 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 769 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 794 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 689 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 815 952 $ Poids 40 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 740 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +87 871 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 888 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.