38 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 156,1 m² · constr. 2006 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583186894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017583186894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 342 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 213 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 497 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 253 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 276 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 415 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 499 994 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 465 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 536 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 815 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 611 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 601 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 521 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, rue du Marigot, Gatineau 2025-07-04 · 143 m · Vendu 480 500 $ (3 078 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 582 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 571 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 843 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 631 059 $ Poids 68 % |
| 12 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 920 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 579 003 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.