89 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 204,7 m² · constr. 2007 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
81017583187068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 157 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 852 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 608 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 788 147 $ Poids 75 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 500 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 065 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 828 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 659 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 884 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 974 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 558 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 684 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 687 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 761 373 $ Poids 57 % |
| 10 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 600 694 $ Poids 54 % |
| 11 | 135, rue de Liverpool, Gatineau 2025-10-08 · 637 m · Vendu 640 000 $ (3 626 $/m²) 176,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 712 031 $ Poids 50 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 889 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 269 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.