78 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 282 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017583187103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 3 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 81 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 652 298 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 616 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 552 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 824 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 549 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 615 m · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 550 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 873 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 536 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-08-08 · 615 m · Vendu 540 050 $ (4 123 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 595 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −32 403 $ | 541 936 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 498 455 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 793 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −38 616 $ | 640 866 $ Poids 61 % |
| 10 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 741 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 619 160 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 829 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 584 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-06-16 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 421 $/m²) 131,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 581 600 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.