85 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 435 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
81017583187268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 800 926 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 542 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 674 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 141 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 650 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 681 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 646 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 733 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 672 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 669 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 651 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 734 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 679 492 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 589 567 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue de Liverpool, Gatineau 2025-10-08 · 635 m · Vendu 640 000 $ (3 626 $/m²) 176,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 670 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 905 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 634 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 256 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 521 866 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.