81 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 164 m² · constr. 2007 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 362 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
81017583187417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 252 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 460 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 514 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 107 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 511 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 438 $ Poids 79 % |
| 5 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 753 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 637 071 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 153 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 966 $ Poids 76 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 183 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 761 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 754 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 643 554 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 687 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 631 101 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 855 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 584 733 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 695 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 614 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.