77 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 142,5 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 353 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
81017583187516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 258 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 460 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 60 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 690 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 113 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 479 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 48 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 496 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 516 785 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 596 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 588 878 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 700 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 586 192 $ Poids 74 % |
| 9 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 554 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 720 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 606 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 705 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 656 584 $ Poids 68 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 841 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 571 886 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.