61 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 132,3 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
81017583187881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 79 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 0 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 651 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −37 362 $ | 563 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 852 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 561 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 646 m · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 560 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 887 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 547 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 746 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 630 319 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 856 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −41 834 $ | 652 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-08-08 · 650 m · Vendu 540 050 $ (4 123 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 595 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −35 103 $ | 552 221 $ Poids 62 % |
| 11 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 457 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 497 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 442 634 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.