57 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 167,1 m² · constr. 2006 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 357 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
81017583187980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 517 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 536 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 764 312 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 152 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 513 792 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 751 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 587 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 639 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 657 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 623 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 559 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 845 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 646 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 744 442 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 775 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −44 093 $ | 617 139 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.