22 Impasse BROUILLARD · Gatineau
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 238,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 518 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583188003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
629 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
81017583188003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 564 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 864 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 125 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −18 376 $ | 943 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 930 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 611 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 965 162 $ Poids 52 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 085 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 930 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 872 965 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 756 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 981 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 959 751 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 837 100 $ Poids 42 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 263 034 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.