196 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 379 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583189125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
81017583189125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 516 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 620 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 151 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 503 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 193 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 442 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 587 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 519 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 639 758 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 172 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 548 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 585 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 543 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 257 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 724 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 544 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 578 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 395 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 621 918 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 619 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 528 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.