85 Rue MARIGOT · Gatineau
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 245,8 m² · constr. 2013 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583189630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
81017583189630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 481 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 895 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 132 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 848 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 633 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 959 556 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 987 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +38 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 037 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 220 125 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 994 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 902 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 997 677 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 012 604 $ Poids 45 % |
| 11 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 956 401 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 906 482 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.