45-65 Rue SETO · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Autre · 551 $/m² · 990,7 m² · constr. 2022 · terrain 13 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
990,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 179,1 m²
Frontage
231,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
11 963 800 $
Rôle antérieur 11 114 900 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583191585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
166558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 578 000 $
Valeur bâtiment
4 385 800 $
Rôle antérieur
11 114 900 $
ID provincial
81017583191585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
594 200 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 424 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 62 % |
| 3 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 62 % |
| 4 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 509 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 61 % |
| 5 | 948, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 451 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 872, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-02 · 710 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 719 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 48 % |
| 8 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-30 · 979 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 979 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 32 % |
| 11 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 339 800 $ Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 085 $ Poids 21 % |
| 12 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.