50-70 Rue SETO · Gatineau
Valeur estimée
1 136 200 $
Autre · 1 517 $/m² · 748,8 m² · constr. 2022 · terrain 29 119,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 119,1 m²
Frontage
338,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
28 143 700 $
Rôle antérieur 5 641 800 $ +398.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583193342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
166560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 743 500 $
Valeur bâtiment
11 400 200 $
Rôle antérieur
5 641 800 $
ID provincial
81017583193342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 986 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 901 m · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie +258 666 $ · Ajust. âge +84 755 $ | 2 027 043 $ Poids 22 % |
| 2 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 775 m · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie +257 699 $ · Ajust. âge +149 990 $ | 1 986 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 822 m · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 655 038 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 403 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Conrad-Valéra, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 160 $/m²) 453,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 403 924 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, chemin d'Amour, Gatineau 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (3 363 $/m²) 550,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +334 117 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 736 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.