946 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583196320300030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
81017583196320300030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 499 587 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 525 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 546 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 995 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 587 943 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 380 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 995 m · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 637 438 $ Poids 30 % |
| 7 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 483 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 632 098 $ Poids 21 % |
| 9 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 580 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 758 053 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 837 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 536 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 935 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 514 927 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.