45 Rue MARIGOT · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583197328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
81017583197328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 191 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 115 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 68 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 503 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 375 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 506 353 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 619 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 239 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 729 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 525 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 124 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 509 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 527 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 468 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 577 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 709 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 639 388 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 587 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 625 963 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.