45 Rue MAREMME · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 147,7 m² · constr. 2009 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 276 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583198538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017583198538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 99 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 473 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 46 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 603 429 $ Poids 84 % |
| 4 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 269 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 426 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 530 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 621 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 623 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 571 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 181 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 708 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 30 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 535 379 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 416 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 612 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 476 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 515 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 518 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 606 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.