49 Rue MAREMME · Gatineau
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 159,3 m² · constr. 2009 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583198617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
81017583198617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 101 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 47 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 070 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 627 659 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 513 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 532 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 737 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 32 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 554 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 646 860 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 733 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 594 676 $ Poids 76 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 411 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 469 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +2 398 $ | 533 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 634 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.