1234 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 276,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 626 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583211474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
81017583211474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 097 579 $ Poids 72 % |
| 2 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 699 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 047 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 760 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 624 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge +36 752 $ | 1 064 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 707 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 815 295 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 790 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 991 331 $ Poids 41 % |
| 7 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 656 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 912 $ Poids 40 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 917 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +104 382 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 225 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +73 321 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 699 135 $ Poids 35 % |
| 10 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 710 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 916 302 $ Poids 25 % |
| 11 | 181, Rue du Polder, Gatineau 2024-07-23 · 684 m · Vendu 830 000 $ (3 210 $/m²) 258,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 028 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 439 450 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.