1246 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 154,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 260 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583211925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
81017583211925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 258 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 291 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 596 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 661 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 822 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 585 549 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 138 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 316 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 933 $ Poids 71 % |
| 8 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 850 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 676 $ Poids 71 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 723 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 531 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 785 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue d'Anvers, Gatineau 2025-08-15 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 892 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 272 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 682 870 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.