1256 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 153,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583221455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017583221455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 768 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 261 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 594 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 583 460 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 798 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 302 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 631 949 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 708 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 530 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 735 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 168 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 248 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 680 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 938 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 689 696 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.