794 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 150,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583222505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
81017583222505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 441 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 143 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 587 891 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 733 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 576 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 155 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge −64 360 $ | 672 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 809 $ Poids 72 % |
| 8 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 824 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 975 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 204 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 600 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 608 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 523 936 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 467 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 582 559 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 854 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 681 601 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.