780 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 183,3 m² · constr. 1971 · terrain 5 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583222661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
81017583222661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 652 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 199 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 655 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 580 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 627 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 621 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 692 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 110 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 718 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 567 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 302 $ Poids 75 % |
| 8 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 744 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 643 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 585 146 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 748 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 658 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 237 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 268 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.