830 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
622 600 $
Autre · 4 179 $/m² · 149 m² · constr. 2004 · terrain 6 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 458,2 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 398 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583223119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
81017583223119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue De Saint-Petersbourg, Gatineau 2026-07-20 · 389 m · Vendu 799 900 $ (5 276 $/m²) 151,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 729 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 558 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 565 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 610 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 750 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 590 207 $ Poids 77 % |
| 5 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 152 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 596 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 173 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 602 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 135 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −48 270 $ | 686 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, rue du Pirée, Gatineau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 760 051 $ (5 448 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −57 004 $ | 738 511 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 152 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 625 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue de Saint-Petersbourg, Gatineau 2025-08-04 · 335 m · Vendu 789 900 $ (5 210 $/m²) 151,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −59 242 $ | 789 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 405 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 655 455 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 469 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 610 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.