804 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 260 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583223370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017583223370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 254 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 501 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 602 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 545 720 $ Poids 62 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 147 $ Poids 41 % |
| 4 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 132 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 516 711 $ Poids 33 % |
| 5 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 561 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 505 966 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 797 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 462 673 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 513 786 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 392 489 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 151 782 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.