38 Rue ANVERS · Gatineau
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 194,4 m² · constr. 2019 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583224722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
81017583224722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 447 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 856 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 789 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 518 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 893 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 657 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 71 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 514 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +31 941 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 706 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 110 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 368 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 739 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 424 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 723 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 679 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 879 106 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 121 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 548 $ Poids 70 % |
| 11 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 608 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 838 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 449 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.