22 Rue ANVERS · Gatineau
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 177,1 m² · constr. 2020 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583224838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
81017583224838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 152 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 149 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 714 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 385 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 650 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 502 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 570 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 613 458 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 592 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 623 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 561 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 387 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 695 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 658 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 105 $ Poids 82 % |
| 10 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 822 680 $ Poids 81 % |
| 11 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 606 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 68 970 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 51 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 467 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.