891 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 242 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583226189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017583226189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 333 $ Poids 27 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 236 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −66 145 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 415 257 $ Poids 16 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 473 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −66 408 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 459 306 $ Poids 12 % |
| 4 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 523 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 968 $ Poids 6 % |
| 5 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 446 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 490 572 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 413 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −87 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.