879 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 94 m² · constr. 1958 · terrain 4 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583226215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017583226215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 205 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 477 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 476 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 522 102 $ Poids 71 % |
| 3 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 524 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 639 $ Poids 33 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −38 638 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 214 $ Poids 25 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 355 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 497 796 $ Poids 23 % |
| 8 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 805 $ Poids 12 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 514 $ Poids 11 % |
| 10 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 860 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 559 825 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.