901 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 242,8 m² · constr. 1945 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583227174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
81017583227174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 165 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 848 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 105 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 890 550 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 503 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 014 527 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 723 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 583 411 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 770 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 832 792 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 205 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 912 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 915 112 $ Poids 64 % |
| 8 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 108 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +77 967 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 138 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 256 093 $ Poids 48 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 952 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −91 880 $ | 876 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 184 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −13 928 $ | 150 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 887 697 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.