225 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 214,9 m² · constr. 2020 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 100 $
Rôle antérieur 485 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583229964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
81017583229964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 39 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 178 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 833 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 345 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 905 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 675 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 612 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 411 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 087 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 825 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 420 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 75 745 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 199 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 472 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 099 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 696 441 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 485 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 080 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 477 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 678 020 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.