83 Rue ANVERS · Gatineau
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 108,3 m² · constr. 2020 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583233692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017583233692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 189 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +35 978 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 572 768 $ Poids 77 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 492 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge +5 296 $ | 620 092 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 552 708 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 447 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 548 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 737 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 496 973 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 0 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 680 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 561 922 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 556 988 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 586 844 $ Poids 20 % |
| 10 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 601 372 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 583 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 495 034 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.