198 Rue ANVERS · Gatineau
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 95,3 m² · constr. 2018 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583234898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017583234898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 29 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 531 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 369 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 674 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 517 723 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 564 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 164 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 544 069 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 860 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 551 681 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 509 293 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 612 780 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 665 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 689 016 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 465 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.