188 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
963 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 224 m² · constr. 2018 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 547 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583235966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
81017583235966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 538 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 874 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 582 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 221 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 843 840 $ Poids 83 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 405 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 955 307 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 445 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 097 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 267 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 408 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 977 110 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 216 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −1 393 $ | 156 447 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 476 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 76 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 314 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −67 059 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 940 900 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 374 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 891 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 570 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 704 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.