861 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
576 000 $
Autre · 3 607 $/m² · 159,7 m² · constr. 1945 · terrain 27 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 662 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 700 $
Rôle antérieur 677 300 $ +198.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583236186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
50385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 809 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
81017583236186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 201 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 541 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 288 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, Rue De Saint-Petersbourg, Gatineau 2026-07-20 · 312 m · Vendu 799 900 $ (5 276 $/m²) 151,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 741 279 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 548 $ Poids 91 % |
| 5 | 157, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-01 · 284 m · Vendu 682 000 $ (4 084 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 607 494 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 705 150 $ Poids 88 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 539 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 598 $ Poids 85 % |
| 8 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 773 $ Poids 83 % |
| 9 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 643 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 518 160 $ Poids 82 % |
| 10 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 449 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 903 $ Poids 81 % |
| 11 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 637 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 596 619 $ Poids 80 % |
| 12 | 31, rue d'Anvers, Gatineau 2025-10-31 · 214 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 448 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.