161 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 203,4 m² · constr. 2021 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 400 $
Rôle antérieur 494 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583237386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
81017583237386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 189 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 922 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 15 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 97 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 242 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 884 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 401 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 74 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 599 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 480 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 681 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 546 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 604 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 682 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 847 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 61 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +696 $ | 151 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 662 916 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 694 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 709 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 470 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 665 733 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.