149 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 261,7 m² · constr. 2020 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 605 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583237847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
81017583237847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 189 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 964 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 147 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +72 915 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 189 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 559 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 676 255 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 648 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 218 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 384 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 336 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 30 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 411 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 071 229 $ Poids 52 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 904 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 1 034 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +43 718 $ | 1 061 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 279 m · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 133 152 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.