158 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 205,2 m² · constr. 2020 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 501 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583238421400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
606 200 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
81017583238421400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 151 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 51 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 814 688 $ Poids 97 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 247 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 384 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 74 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 598 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 706 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 337 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 458 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 681 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 71 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 498 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 662 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 366 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 066 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 709 654 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.