257 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 183,4 m² · constr. 2020 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 454 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583238767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
81017583238767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 340 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 70 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 238 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 836 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 452 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 96 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 662 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 442 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 438 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 910 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 407 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 084 $ Poids 85 % |
| 9 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 539 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 734 $ Poids 84 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 671 155 $ Poids 83 % |
| 11 | 140, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-12-12 · 349 m · Vendu 630 000 $ (3 561 $/m²) 176,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 706 930 $ Poids 82 % |
| 12 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 137 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 867 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.